Beschreibung:

Im idyllischen Ortsteil Winterstein der Stadt Waltershausen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 722,00 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1957 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126,00 m² auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Haupt- und ein Gästebad. Beide Badezimmer sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und verfügen über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen freundlichen und lichtdurchfluteten Charakter. Ein vorhandener Heißluftofen schafft in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von außen zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne über den gesamten Tag hinweg genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, Anschlüsse für Waschmaschine sowie umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Der Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für individuelle Gartengestaltung oder Erholungsflächen. Zum Objekt gehören eine Garage für einen Pkw sowie ein angrenzender Schuppen mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen.

 Ausstattung:

• Wohnfläche: ca.126,0 m²
• Grundstücksfläche: ca. 722,0 m²
• Verwendungszweck: Wohnen
• Nutzungsart: frei mit Verkauf
• Bezug ab: Besitzübergang, sofort verfügbar
• Baujahr: ca. 1957
• Fenstertyp: Holz
• Schornstein: Heißluftofen
• Unterkellerung: vollständig unterkellert
• Geschosse: 2,0
• Badeigenschaften: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
• Spezialräume: Abstellraum

Weitere Angaben:

• Garagen/Stellplätze: 1
• Verfügbar ab: sofort
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Käuferprovision: 3,00 % (keine Ust gemäß §19 UstG Kleinunternehmerregelung)
• Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Winterstein, einem Ortsteil der Stadt Waltershausen im Landkreis Gotha. Die naturnahe Lage am Fuße des Großen Inselsbergs und die unmittelbare Nähe zum Rennsteig verbinden ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Ausflugszielen. Gleichzeitig sind die Städte Waltershausen (ca. 12 km), Gotha (ca. 25 km) und Erfurt (ca. 56 km) in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

 

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. 

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Energie:

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Endenergiebedarf: 529,0 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Ausstellungsdatum: 26.11.2025
• Gültig bis: 26.11.2035
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
• Modernisierung Heizung: 2022Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.